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房地产经济健康平稳高质量发展研究
Research on the Healthy, Stable, and High Quality Development of the Real Estate Economy

归模型的Gauss-Markov假设。空间计量经济学是基于对空间结构的规范描述，关
于模型设定、估计、假设检验以及预测的计量经济学方法，很好地解决了传统经
济学中忽视的两大问题。

（四）模糊逻辑法
模糊逻辑法最早是由Zadeh在关于计算机程序改进的“模糊集合”理论中提
出的。经典布尔逻辑是“二维”的，也就是说计算机只能对0和1、是与否等这
样的二元逻辑进行识别与判断，而对于一些模糊概念的判断则显得无能为力，计

算机在某些“灰色地带”及信息有限条件下无法完成处理能力，而这也是二元逻
辑的局限性。模糊逻辑法就是在这样的历史条件下诞生和发展的。模糊逻辑法起
初是在计算机领域应用较为广泛，但随着方法的不断完善，它逐渐向经济、社会
各个研究领域蔓延，房地产价格评估领域就是其应用的一个重要方面。通过分析

发现传统评估方法都无法避免不确定性因素的干扰。在传统房地产价格评估方法
中，如运用市场比较法对房地产价格进行评估的时候，就无法刻画评估对象和参
考系间的差异性，在计算出修正价格后仍无法客观准确地确定评估对象的价格。
同时，通过传统方法比较我们也发现，如何准确反映房地产价格的影响因素在房

地产价格评估中占据非常重要的地位，但受诸多因素干扰，现实中有些因素是无
法进行量化的，成为研究开展和实施过程中亟待解决的问题。
模糊逻辑法为这类问题提供了一个可供参考的解决思路。模糊逻辑法通过运
用专家打分法对评估对象和参考系价格的影响因素进行综合测评与量化，得到评

估对象和参考系的综合得分，然后通过“直线内插法”就可以得到房地产评估价
格。从中也可以看出，模糊逻辑法可以将以前方法中无法量化的影响因素进行量
化处理，不但增强了评估结果可信度、科学性，也有效拓展和延伸了指标体系。
模糊逻辑法弥补了已有方法的不足，为无法量化的因素提供了一个可解决与量化

的思路。但模糊逻辑法也不是万能的，也存在一定主观性，尤其是在专家打分部
分容易受到专家偏好、主攻领域等主观因素影响，给评估结果的客观性造成一定
影响。

三、房地产价格评估管理的规范化措施

（一）培养复合型房地产评估师，完善估价机构职能
对房地产估价师和管理工作人员进行培训，意义极为重大。第一，需完善

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