Page 101 - 老旧房屋的检测鉴定及加固处理

第四章 老旧房屋质量验收与损伤评定

②对建筑节能工程的检测批次进行质量验收，必须满足以下要求：检测批次
要按照主要检测项目、普通检测项目进行验收，主要检测项目均为合格，普通检
测项目均为合格。在使用计数检查时，必须保证 90% 以上的检查点通过，而剩

余的检查点中没有严重的缺陷；必须有完善的施工作业基础，并有质量验收记录。
③建筑节能项目通过验收时，须满足以下要求：分项工程中包含的检测批次
全部为合格；分项工程中包含的检测批次必须有完备的验收记录。
④建筑节能分项工程的竣工验收，应当满足以下要求：分部分项目均为合格，

质量管理数据齐全；建筑外立面的实体检查，必须达到设计要求；严寒、寒冷及
夏热冬冷地区建筑外窗气密性实物检查，验收合格；本工程的节能效果测试应达
到设计要求。
⑤对建筑节能项目进行验收时，应当核对以下材料，并将其列入最终的技术

文件中：设计文件，图纸会审记录，设计变更文件，洽商记录等；主要物料，设
备，零件的质量证明文件，进场检查记录，进场检查记录，进场复验报告，检验
报告等；隐蔽工程的验收记录及有关影像资料；对分项工程进行质量验收，如有
需要，要对验收批次进行检查；建筑物围护结构的节能施工现场检查记录；严寒、

严寒、夏热冬冷地区的外墙门窗的气密性测试报告；空气管道和系统密封性检查
报告；安装在现场的组合式空调系统的漏风量试验记录；设备的单机试车和试车
纪录；项目综合试车和试车记录、系统节能检测报告和其他关系到项目质量的关
键技术数据。

⑥建筑节能分项项目通过后，单位工程的竣工验收方可实施。

三、住宅项目按户进行质量验收

（一）房屋建筑质量按户验收的概况

为了进一步强化住宅工程质量管理，切实履行参与主体的质量责任，提升住
宅工程质量，国家住建部在 2009 年印发了《关于做好住宅工程质量分户验收工
作的通知》。《通知》规定，住宅工程质量分户验收（以下称为分户验收），是
指建设单位组织施工、监理等单位，在住宅工程各检验批、分项、分部工程验收

合格的基础上，在住宅工程竣工验收前，依据国家有关工程质量验收标准，对每
户住宅及相关公共部位的观感质量和使用功能等进行检查验收，并出具验收合格
证明的活动。

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