Page 255 - 老旧房屋的检测鉴定及加固处理

第八章 建筑工程项目管理

（二）合同中的条款较多，比较繁杂
建设工程的复杂和个性，注定了它在某些方面有别于其他的工程，它有着自
己的独特性，这就需要在订立工程合同时，除了要充分考虑到合同所具备的共性

之外，还需要考虑到各个项目的特殊性以及其他因素的制约和作用，在合同中除
了某些一般性条款之外，还会增加一些特殊的条款，因为它们通常都会涉及到保
险、税收、专利等方面的问题，所以在签约的时候，要做好相应的准备工作，以
免造成不利的结果。

（三）契约具有很大的可变性
在建设工程施工中，由于各种人的主观原因，往往会出现设计变更或者合同
条款的变更。所以，在工程施工阶段，应加强对工程变更的管理，并对其进行相
应的记录，以便日后进行变更、终止。

（四）多元化的经济法律关系
在建设工程的合同的签署和执行中，经常会牵涉到很多的问题，比如，建设
单位将监理工作交给了监理，而承包方又会包括专业分包，设备采购，原材料供
应，保险，银行等。为了保证施工的顺利进行，这些都必须通过经济合同的形式

来进行疏导和管理。

二、建设工程承包管理的基本内容及其重要性

在施工合同管理过程中，要做好施工合同的管理，必须严格遵守《合同法》，

严格遵守相关法律规定，防止出现不必要的合同纠纷。同时，应加强对项目经理
和有关经理的培训，提高经理的综合素质。完善项目管理体系，完善考核、档案
管理和合同印章管理体系，负责合同执行情况的统计，包括合同成本、履约率、
合同变更数量等。

随着我国建设市场的日趋成熟，建设工程承包管理的重要性也逐渐凸现。在
目前的市场经济条件下，建设市场的健康发展需要合同的指导和约束，因此，通
过强化建设工程的合同管理，运用法律法规、经济等方法，对市场实施有效的调
控与管理，这既是适应市场经济发展的需要，也是适应政府职能转变的需要。同

时，也要结合市场的发展规律，不断完善各种管理制度，使其更加规范化。目前，
每一项建设工程的开展，都要与合同和分包合同相联系，这就意味着，如果忽略
了合同管理，就不能对工程质量、工程进度、工程成本进行有效的控制。

247