Page 45 - 碳中和背景下绿色建筑设计与运维
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第二章 建筑绿色运维原理
引入试验、鼓励宣传阶段发展到深入研发、强制普及阶段，但是在实际应用过程
中，依然存在着一些问题。为了解决既有问题，更好地推动绿色建筑发展和评价
工作的开展，我国仍不断学习和借鉴国外绿色建筑评价体系的先进经验，并分别
在 2014 年和 2019 年对《绿色建筑评价标准》进行了修订更新，对绿色建筑既有
问题进行回应。
二、中美英绿色建筑运维评价体系的对比
LEED-OM 美国绿色建筑协会（USGBC）于 1998 年推出 LEED1.0Pilot 版本。
该版本的 LEEDO+M，即 Existing Buildings 为 LEED 中的第 1 代绿色建筑运维
评价体系。而后，LEEDO+M 历经多个版本更新，最新版的 LEEDV4.1O+M 于
2018 年 3 月发布。
BREEAM-IU 英国建筑研究院（BRE）于 1990 年发布 BREEAM，并在 1993
年发布 BREEAM4/93《既有办公建筑》分册。该分册把绿色建筑评价体系覆盖
的范围由最初的新建建筑扩展到已建成并使用的建筑。此后，为适应技术进步及
市场变化，BREEAM 不断推出新版本。
《绿标》中华人民共和国住房和城乡建设部于 2006 年发布 GB/T50378—
2006《绿色建筑评价标准》，该标准历经 2 次更新，形成 3 个版本。2019 年 8
月 1 日开始实施的 GB/T50378—2019《绿色建筑评价标准》为我国最新版的绿色
建筑运维评价体系。
（一）目标对象对比
LEED-OM，BREEAM-IU 及《绿标》的目标对象存在较大差异。LEED-OM
适用范围最广，目标对象为已完全运营至少 1 年的办公场所、餐厅、学校等建
筑。《绿标》目标对象为民用单栋建筑或建筑群，并且该标准的评价应在建筑
工程竣工后进行。BREEAM-IU 适用范围最窄，主要包括公寓和个人住宅等既有
住宅建筑。BREEAM 关于建筑运维的评价体系分为商业建筑和住宅建筑版本，
BREEAM-IU 适用于住宅建筑版本。LEED-OM 将建筑运维分为整栋建筑评价和
建筑室内空间的评价部分但未进行版本划分，可根据评价对象特点制定不同评分
体系。《绿标》评价体系中所有民用建筑均使用此标准进行评价。因此，相比
LEED-OM 和 BREEAM-IU，《绿标》的针对性有待提升。
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