Page 51 - 碳中和背景下绿色建筑设计与运维

第二章 建筑绿色运维原理

纸，注重施工和建造的要求，对于使用和运行要求表述的内容较少，缺少建筑的
运行维护专篇和使用说明书，从而造成规划设计意图不能贯彻到运行维护阶段。
施工建造阶段的成果是将图纸设计内容实物化，建造完成建筑实体和相关设

备和系统，对于设备和系统的安装做到按图纸要求施工。这个阶段，主要工作是
设备采购安装到位和系统构建完成，对设备性能和系统运行情况关注程度低，特
别对系统的调试过程简单，只是设备单机运行和系统处于空态下简单进行。对于
设备和系统是否能满足设计和使用要求，缺少验证和调适过程。工程建造完成后

的交付缺少内容和程序的文件化规定，及相关运行过程的培训，没有标准化的要
求，导致工程的交付状况五花八门，质量状况优劣参差不齐。运行维护阶段是建
筑功能与使用功能协调一致的应用阶段，需要将设计阶段和建造阶段所完成的建

筑实体应以满足使用要求为目标，建筑的各种功能运行正常，建筑中的各个系统
联动配合，需要有标准化的管理程序和要求，人员要求、运行技术应用、系统维
护、各相关方的职责等都有待在这个阶段落实，这些措施的落实程度决定了建筑
的运行维护水平。从目前我国建筑工程的建设管理程序来看，大部分工程在规划
设计阶段、施工建造阶段和运行维护 3 个阶段的实施主体是不同的单位，其关心

的阶段目标不同，对于建筑的运行维护的衔接和协调不到位，为后期的建筑运行
留下隐患。
（二）建筑运行前不进行系统调适

绿色建筑评估体系虽然已涵盖了建筑全过程，但目前绿色建筑评估的重心是
技术的选择及落实，忽视了调试验收的监督和评估。我国对系统优化调适的重要
性尚未引起足够重视，仅由施工单位在项目竣工时进行简单的调试。当前的绿色
建筑，特别是功能和系统复杂的绿色建筑，工程验收和建筑系统试运行之间存在
脱节，导致绿色建筑中建筑环境控制系统，没有在合理的工况下运行，导致无效

耗能。由于未进行系统调适，我国绿色建筑在运行维护阶段会出现运行能耗高、
维护费用大、设备寿命短、楼宇自控和室内环境无法达到用户需求等现象。尽管
系统调适已经引起国内建筑行业专家们的重视，但缺乏相应的标准规范进行指导。

有关建筑调适的概念还未被广泛接收，也未建立相应的技术规范，亟需在此方面
开展研究。
（三）运行维护管理技术体系缺失
建筑运行维护工作的内容涉及设备设施运行维护、水电气暖能耗管理、消防

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