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税制改革与税收发展研究
Research on Tax System Reform and Tax Development

（一）资产类科目
资产类科目用于计算和反映公司各项资产的增减，包括流动资产和各项非流

动资产。资产中，“开发产品”和“住宅改造”两个科目是房地产开发企业专门
设立的科目，其他科目是各公司的一般会计科目。
（二）负债类科目
负债类科目用于计算和反映公司各项负债的增减，包括各项短期负债和各项

长期负债。负债是所有类型企业的常见会计主题。
（三）所有者权益类科目
所有者权益类科目是用来计算不同所有者权益增减的科目，这些科目也是不
同公司的一般会计科目。

（四）成本类科目
成本类科目分为三个主题，即“开发成本”“开发间接费用”和“研发支
出”。其中，前两个题目是房地产开发企业的具体题目和用于房地产企业成本核
算的题目。如果房地产公司本身有施工队进行施工，还必须加上“工程”“施工

费用”“工程开票”“机械作业”等成本科目。
（五）损益类科目
损益类科目是用来计算公司损益的项目。损益类科目必须在会计期末无余额
的情况下转入“净收入”账户。这些题目也是不同公司常见的会计题目。

三、根据管理要求重新设计和调整会计凭证

目前，房地产企业使用的会计记录反映的信息量较小，难以提供管理和控制

所需的信息。因此，需要重新设计，如文件中包含的合同管理信息、预算控制信
息、审批信息等通过文件及时捕捉经济业务的重要内容，为管理者提供审批依据
和决策辅助，便于采集通过使用会计信息系统收集管理信息。

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