Page 165 - 国土空间规划与自然资源管理探索

第五章 控制性详细规划

距对于维护居住质量和公共利益的重要性。中国城市规划管理中控制日照间距的方法
基本采用系数法，即以拟建建筑物高度系数来确定建筑间距的方法。根据城市密度分
区的不同，选择不同的日照系数来控制建筑间距。
消防间距要满足消防的需要，根据中国现行建筑设计防火规范，多层民用建筑之
间应不少于 6m，高层民用建筑之间应不少于 13m，多层与高层民用建筑之间应不少

于 9m。消防间距通常用来控制建筑的侧面间距。
3. 建筑后退
建筑后退的控制主要是指建筑与周边环境及设施之间必要的距离，属规定性指

标，其目的是满足城市公共空间、城市景观及城市基础设施的需求。常见建筑后退包
括后退用地红线、道路红线、绿地绿线、河道蓝线、文物紫线、基础设施黄线，其退
让距离除必须考虑消防、防汛、交通安全等方面因素外，还应考虑城市景观、城市公
共活动空间的要求等。

（二）城市设计引导
城市设计引导的控制指标构成有别于以土地使用控制为重点的客体要素，它是与
城市形态和空间环境紧密联系的。主要控制指标包括：建筑体量、建筑形式、建筑色

彩、建筑沿街界面、建筑空间组合、环境设施和小品设置以及其他环境要求等指导性
指标。
1. 建筑体量
建筑体量主要是体积的概念，包括建筑的高低、大小和形状等，是对建筑形态最
全面的描述。建筑体量的控制应从城市整体形态出发，以建筑竖向和横向尺度控制为

主要内容，采用建筑最大对角线与建筑高度相结合的方法对建筑体量进行限定。建筑
体量控制的目的，主要是为了保护城市的重要景观、重要的视廊和城市天际轮廓线以
及城市的肌理不受建筑开发的破坏。

2. 建筑形式与色彩
建筑形式与色彩是城市地方特色与建筑文化的重要体现，对提高城市空间品质
和城市艺术水平有着重要意义。结合城市整体空间环境的控制要求，对地块内建筑形
式与色彩进行控制与引导，使其与周边环境相协调。建筑形式的控制元素包括建筑风

格、建筑立面形式、建筑屋顶形式、建筑材料的选择等。建筑色彩控制通常是对建筑
主色调的规定。
3. 建筑沿街界面
建筑沿街界面控制的目的是在保障街道空间自然采光和通风的基础上，通过对建

筑临街高度、沿街连续墙面宽度、街道节点空间等要素的限定，从而强化街道空间的
围合感，塑造连续的街道空间界面和尺度宜人的城市外部空间。

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