Page 152 - 城市土地经济与利用
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城市土地经济与利用
种分析和评价既要十分注意城市所在区位的自然资源、社会资源、历史文化、经
济贸易、交通运输、水文地质、工程地质等项条件，又要特别重视其区域位置和
在区域发展中的特殊职能，以及由于政策驱动可能带来的重大影响。
在社会主义市场经济条件下，思考城市规划与城市发展问题，合理确定城市
的性质、规模、应当遵循市场经济规律，打破行政区划的束缚，着眼于大流通、
大市场，从区位条件和区位优势的分析评价中得出科学结论。
第五节 城市土地利用的区位选择
城市土地对区位有很强的依赖性，城市土地区位差异，主要是通过地价差异
表现出来的。城市土地利用的区位选择过程就是寻找城市土地的最高最佳用途的
过程。我们先来考察一下企业是如何进行区位选择的。
一、企业的区位选择
企业总是追求利润最大化的，而利润 = 边际利润 - 固定成本。边际利润 =（单
位售价 - 单位变动成本）× 销售量。当我们动态地考虑地价变化时，企业支付
的地价可以看作一种变动成本。在一定的市场条件下，假设某一产品的售价、销
量以及产品固定成本一定，当企业向市中心选位时，所支付的地价升高，则企业
的利润会下降，当利润等于零时，这一区位点称为地价区位的近门槛点（相对于
市中心），即如图 5-2 中企业支付地价能力曲线（BP）上的 t 点；若企业向郊区
选位时，支付的地价降低，但是产品的其他会增加，如运输成本的增加，当由于
区位条件变劣造成的产品成本增加量超过了地价的减少量时，企业的利润亦可趋
于零，这一利润零点称为地价区位的远门槛点，即图 5-2 中的 t 3 点。由此看来，
适宜企业生存的地价区位应位于近门槛点 t 到远门槛点 t 之间，t 1 、t 3 两点即成为
企业在选位时难以逾越的两个门槛。
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