Page 154 - 城市土地经济与利用

城市土地经济与利用

企业区位布局的作用过程。现在经常提到的用地类型的置换和“退二进三”，就

是企业遵循着这一法则所作的区位选择。

二、城市土地的区位选择

1964 年，美国区域科学家阿兰索在屠能农业区位论基础上提出了竞租观点，
建立了阿兰索模式。其理论为，城市中各种活动的区位决定于它们所能支付地租
的能力。因此，各种活动会透过土地供给、土地需求的市场价格变化来竞争各自

的最佳区位。这样，对区位较敏感，支付地租能力较强的竞争者（如商业服务业）
将获得市中心区的土地使用权，其他活动的土地利用依次外推，从而形成地租和
地价随远离市中心区逐渐降低，出现一个有特点的围绕最高价值点（市中心区）

的同心圆城市土地利用级差模式（如图 5-3）。

图 5-3 城市地价曲线与同心圆土地利用模式
在图 5-3 中，a、b、c、d、e、f 分别代表城市中不同行业支付地价的能力曲线，

曲线斜率最大的土地使用者因竞争性强而取得市中心的区位，斜率次大的土地使
用者将取得最靠近市中心的土地，一直外推出去，直到城市边缘最后一个边际使

用者为止。通常高级商务具有最强的竞争能力，能支付较高的租金，其用地位于
市中心区，从市中心依次向外分别是一般商服业、住宅、工业、别墅、农地等类型。

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