Page 153 - 城市土地经济与利用

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图 5-2 平衡区位的取得

从现实来看，一定规模和能力的企业总是和某一地价区位相适应，并且处于
一种动态平衡之中。众所周知，城市各区位间的土地生产力存在明显差异，在不

同区域的相同面积土地上投入等量的资金和劳动，会得到数量不等的级差收益或
级差地价，这就要求企业在两个地价区位门槛之间寻找利润最大的最佳区位——
区位平衡点。企业支付地价的能力曲线可用图 5-2 中的 BP 来表示，在 BP 曲线

t 1 、t 3 两区位为企业的地价门槛区位，企业只能在 t 1 —t 3 两区位门槛点之间进行选
位，哪一区位才是企业的最佳区位呢？我们认为，BP 线与 P（t）线相切处 E 点
为企业的区位平衡点，如图 5-2 所示。这是因为地价曲线 P（t）是由城市中各个

区位上的标准企业通过市场竞争而形成的地价曲线，P（t）上的任一地价区位点
都是平衡地价区位，所以我们将某一企业支付地价的能力曲线与地价构成曲线相
叠加，得到 BP 与 P（t）相吻合（相切）的区位 E 即为企业区位平衡点。

从城市的发展历程来看，企业取得区位平衡只是暂时的、短期的，企业不断
地进行区位选择是必然的。企业的区位平衡属于一种动态平衡。由于企业支付地

价能力的高低，并不取决于它自身的原始财力多少，而取决于企业在某一区位能
获得多少收益，因此当企业不能从这一区位上获得收益时，它会自动退出对该区
位的占有，而去寻找一个新的平衡区位。这明显地表现为地价的变化会影响到企

业的区位变化。如当企业所处的区位环境由于国家和企业土地资本的投入而得到
改善时，该区域的地价会上涨，这样企业支付的租金就会增多。此时，企业为获

得预期的目标利润就必须提高劳动生产率和企业管理水平，减少各种消耗。当这
些措施无法实现时，它就必须到新的区位去寻找适合自己发展的新地价区位平衡
点，而代之以能适应该地价水平的高利润、高效益的企业。这正是地价杠杆调节

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