Page 30 - 城市土地经济与利用
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城市土地经济与利用
正动态的制度变迁模型是一个重要研究方向，具体包括：包含正式规则、非正式
约束及其实施特征三者互动的一般理论框架构建；动态制度变迁的条件以及多重
均衡的形成及选择；正式规则演进的动态路径及其内部结构和外部关系；非正式
约束上升为正式规则的条件及其对正式规则的修正和补充；中央顶层设计与地方
容错实验之间的协调权衡；内生化的土地制度变量的测度等。
第三节 土地经济学的研究对象与方法
一、土地经济学的研究对象
“科学研究的区分，就是根据科学对象所具有的特殊的矛盾性。因此，对于
某一现象的领域所特有的某一种矛盾的研究，就构成某一门科学的对象。”* 那么，
土地经济学研究的特殊领域及其特殊矛盾，即土地经济学的对象究竟是什么呢 ?
土地经济学的研究领域完整地说包括三个方面，即：土地利用经济；土地制
度；土地权属转移及土地收益分配。
土地利用经济是指土地在国民经济各部门的分配与使用，具体包括土地资源
的勘察及技术经济评价，土地利用规划，土地开发、利用与保护等方面的经济问
题，所研究的是土地利用中人与土地的关系问题。
土地制度是指土地所有制、土地使用制以及土地国家管理制度的建立、改革
与完善等问题，这方面所研究的核心是土地利用中人与人之间的经济关系问题。
土地权属转移及土地收益分配是指土地权属转移的条件、形式、程序和土地
收益分配的具体形式，如土地作为商品流转的价格及其市场，土地使用权转让时
土地受让者向土地转让者支付的地租，为土地开发、改良和权属流转融通资金的
土地金融，以及国家参加土地收益分配的具体形式——土地税收等。土地权属转
移和土地收益分配所研究的也是土地利用中发生的人与人之间的经济关系问题。
以上三个方面是一个有机的整体。按照客观经济规律，合理利用土地满足人
类生存与发展的需要是我们的根本目的；土地作为生产力的基本要素投入生产过
程都必然在一定的社会经济制度下进行，建立并不断完善适合生产发展需要、促
进土地合理利用的土地制度，是合理利用土地的基本保证；人们在利用土地中必
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