Page 27 - 城市土地经济与利用

ֻ၂ᅣ`๲ֹࣜ࠶࿐ࠎЧ৘ં

步则支撑了土地经济学理论的研究和发展。土地经济学是以土地相关理论与经济

学相关理论相互交融合后发展形成的一门土地学科，其演进脉络既受到经济学相
关理论和土地相关理论发展的影响，同时也随着应用数学、统计学、计量经济学
以及信息技术等工具的不断推进，形成了以理论推动发展，以技术深化中国土地

经济学的演进具有很强的“与时俱进”特征，以下分别从土地利用、土地市场和
土地制度三个方面进行简述。

1. 土地利用研究
首先，规模经济理论早于 1986 年就用于研究农地集中经营问题，当时对于
规模经济的界定不够清晰；2008 年学者们更多从历史的角度和多种因素来分析

中国土地的细碎化问题；至 2011 年，学者们则更偏向于基于实证研究来分析土
地规模经营。可见，土地规模经济理论的研究发展，逐渐增加更多视角，如时间

视角和影响因素的视角，并更加偏向实证分析。其次，生产效率理论早于 1996
年就用于探讨城市土地集约利用，2008 年用于研究开发区土地集约利用，2013
年用于研究新型城镇化背景下的新区建设和土地集约利用，其研究顺应时代进程，

并注重结合中国城镇化的发展背景。第三，外部性理论早于 2006 年用于研究土
地利用规划，2009年用于研究土地规划中的土地非农化治理结构问题，至2015年，
学者们从中国城镇化与新农村建设的时代主流出发研究土地政策的外部性问题，

从研究脉络来看，学者们更加注重细节，同时也更加顺应诸如新农村建设和城镇
化发展等时代大背景。
2. 土地市场研究

首先，土地供需原则早于 1988 年用于研究国家对土地利用的调控，1995 年
用于分析土地价格的评估，至 1998 年用于讨论两级土地市场的供需平衡，其研

究视角更加多样，应用范围更广。其次，地租理论在 1982 年用于探讨农地绝对
地租，1997 探讨城市绝对地租；进一步地，也从土地增值收益的视角研究地租
变化的影响，1992 年研究土地增值收益的计算问题，2002 年用于探讨征地和土

地发展权补偿，到了 2010 年广泛用于讨论农户土地经营规模与粮食生产效率的
关系，研究内容更加丰富，研究方法也从简单计算到实际问题应用，更具实践性

和操作性。第三，地价理论在 1982 年用于研究上海市地价问题，2005 用于研究
长江三角洲地区工业地价，到 2012 年用于研究 35 个大中城市地价问题，研究范
围从城市扩展至区域再到全国。

·15·