Page 31 - 城市土地经济与利用

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然发生土地权属的转移及土地收益的分配。正确确定土地权属转移的条件、形式

和程序，合理分配土地收益，不仅是实现特定的土地制度的要求，同时也是促进
土地合理利用的重要手段。
从上述土地经济学的三个研究方面来看，土地经济学的对象可归结为：土地

利用中的生产力组织和生产关系调节。
就土地利用中的生产力组织问题而言，在土地经济学中，并不是把土地作为

一项纯粹的自然资源，对其物理学的、化学的和生物学的性质和特征进行研究。
这些研究是地质学、土壤学、土壤化学和土壤生物学等自然科学和技术科学的任
务。在土地经济学中，是把土地作为生产力的一个基本要素，在一定的社会生产

关系下投入生产过程之后所发生的一系列经济问题进行研究。这一系列的经济问
题，诸如：土地与劳动、资金等生产要素在数量、时间与空间上如何结合；土地

集约利用中合理确定投资适合度及投资结构、布局等等。这些都不是土地的自然
科学和技术科学的任务，必须由土地经济学来完成。
就土地利用中的生产关系调节问题而言，这种关系包括一切与土地有关的土

地所有者、使用者和管理者（国家）围绕土地所有、使用、买卖、出租、抵押、
课税和管理等而发生的经济关系。任何社会都要依据生产力的发展和整个社会经
济制度的要求，建立一定的土地关系，并在该社会制度所允许的范围内，采取必

要的措施对土地关系进行适当的调节，以保证其协调与巩固，促进土地合理利用
与生产的发展。
综上所述，土地经济学的研究对象可概括为：土地利用中的生产力组织和土

地所有、使用与管理中的生产关系及其调节。因此，可以说土地经济学是一门研
究土地利用中人与土地及人与人之间的经济关系的科学，是经济科学的一个独立

分支。

二、土地经济学的研究方法

土地经济学是一门跨度大、综合性强的经济理论学科，涉及到社会科学的诸

多领域，如政治经济学、生产力经济学、资源经济学、生态经济学、财政信贷学、
货币金融学、市场价格学以及法学等一系列学科。对于一般经济学来说，土地经

济又是一门实用学科，它的许多原理与方法（如土地价格的评估、级差地租量的
测算等）具有直接的应用价值及可操作性。

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