Page 57 - 城市土地经济与利用

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模式。但是这里所指的土地位置只是一个相对的概念，因为对于某种土地用途来

说的最佳位置相对其他土地用途而言可能是较差的位置。而且这种位置的优劣差
异不是一成不变的，人类活动在无形中就影响了城市土地位置的优劣性。某一土
地位置的环境条件可以被人为地改善以优化土地的区位条件，人们可以通过优化

住宅附近的生态环境使土地位置变得更好，或者改善交通便捷度，使位置不好的
土地变成人们所能接受的位置较好的土地。

（2）城市土地利用的扩张性
人类社会在不断地向前发展就必然会经历城市化这个漫长的过程。在各国的
城市化进程中，特别是城市化的初级阶段，都不可避免地经历城市大面积扩张与

占用农地的现象，越来越多的农业人口将生活重心移向城市，城市需要提供更多
的土地来保证人们的生活、工作、交通和娱乐空间。但是城市土地的粗放利用、

非农用地的盲目扩张，对人类的粮食安全问题提出了挑战，需要有效地采取手段
进行合理的控制。
（3）城市土地利用的空间立体性

农地的土地利用一般不具有空间立体性的特点，因为农业种植和生产基本还
是要在土地表面这一层来完成，目前空间多层化种植实现的可能性还很小；但是
对于城市土地利用来说，土地利用的空间性比较突出，城市居住、办公房屋建筑

可以多层、高层甚至超高层，充分利用地上空间，城市交通基础设施也可以进行
立体建设、地下空间的开发和利用，工业用地、仓储用地也可以通过对地上空间
的利用来减少土地的绝对需求量。因此，城市土地利用的空间立体性这一特点为

城市土地利用提供了便利基础。
（4）城市土地的可重复利用性

相比农用地来说，城市建设用地是可以被重复利用的，当地上的建筑物已经
不适合人们使用时，可以采用工程手段对其进行修复、或者拆除和重建，而不影
响后续利用，这与农用地随着耕种时间增加土地肥力下降是有所不同的。

（5）城市土地利用的不可逆性
城市化过程中农地被转化为城市用地，这一过程通常是单向的，难以逆转的。

因为将农地转化为城市建设用地可以通过追加一系列的投资，对土地进行整理、
开发和建设即可完成，但是相反如果要将城市建设用地转化为农用地就不仅仅是
投资和建设的问题了，除了相应的建筑物和基础设施拆除、清除等大量工程需要

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