Page 60 - 城市土地经济与利用
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城市土地经济与利用
术措施。
（三）城市建设用地潜力分析
城市建设用地潜力分析是确定城市用地发展方向、合理选择用地的依据，可
以分生活性和生产性用地两部分进行分析。生活性用地的潜力主要在于城市内的
闲置地、棚户区、平房区和中、低层建筑区。分析时通常是先按照用地建设的外
部景观，将生活性用地划出若干个潜力小区，然后通过建筑层数、建筑密度、容
积率等指标的综合分析和对比，评价其潜力的相对大小和级别，再据此确定潜力
分区并画出潜力分析图。
生产性建设用地的潜力分析，要根据具体用地单位的性质，通过对占地面积、
建筑面积、职工人数、固定资产、生产总值、经济密度等指标的综合分析和对比，
确定出该单位对所占土地使用是否充分、尚有多大潜力可挖掘。
（四）城市建设用地需求预测
城市建设用地需求预测是确定城市发展规模和用地结构的基础，其主要任务
是推算出近期和规划期末城市建设用地总面积和各单位建设用地面积方法有：
1. 标准法
即在人口预测基础上，按照国家规定的人均用地面积指标和结构比例，计算
出城市建设用地需求量。
2. 统计法
即由政府组织街道，机关、厂矿、企事业等基层用地单位，上报其在 - 定时
期内对土地的需要量，然后由规划者加以统计分类和适当地定性调整与平衡，从
而求得城市建设用地的需求量。
3. 回归法
即通过对过去多年用地统计数据的分析，建立回归模型，求出回归系数后，
代入预测年份，即可求出城市建设用地需求量。
4. 相关分析法
即通过分析，找出一个或几个与城市建设用地需求量变化密切相关的自变量
指标，如人口、工业产值、建筑业产值等，在过去多年统计数据分析的基础上，
建立相关方程，并求出回归和相关系数，在相关系数满意情况下，借助国民经济
五年计划、十年规划以及其他有相关指标预测数的各种规划，即可求得城市建设
用地需求量。
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