Page 38 - 土木工程应用技术与项目管理

第一章 建筑工程管理概述

第四节 建筑工程合同

一、建设工程合同

建设工程合同是承包人进行工程建设，发包人支付价款的合同。建设工程合
同包括工程勘察合同、设计合同、施工合同。建设工程实行监理的，发包人也应

当与监理人采用书面形式订立委托监理合同。建设工程合同是一种诺成合同，合
同订立生效后双方应当严格履行。建设工程合同也是一种双务、有偿合同，当事
人双方在合同中都有各自的权利和义务，在享有权利的同时必须履行义务。

建设工程合同具有合同主体的严格性、合同标的的特殊性、合同履行期限的
长期性、计划和程序的严格性、合同形式的特殊性五大特征。
（一）建设工程合同的种类

1. 从承发包的工程范围进行划分
从承发包的不同范围和数量进行划分，可以将建设工程合同分为建设工程总

承包合同、建设工程承包合同、分包合同。发包人将工程建设的全过程发包给一
个承包人的合同即为建设工程总承包合同。发包人如果将建设工程的勘察、设计、
施工等的每一项分别发包给一个承包人的合同即为建设工程承包合同。经合同约

定和发包人认可，从工程承包人承包的工程中承包部分工程而订立的合同即为建
设工程分包合同。

2. 从完成承包的内容进行划分
从完成承包的内容进行划分，建设工程合同可以分为建设工程勘察合同、建
设工程设计合同和建设工程施工合同三类。

3. 从付款方式进行划分
从付款方式不同进行划分，建设工程合同可分为总价合同、单价合同和成本
加酬金合同。

（二）建设工程施工合同的内容
1999 年 12 月 24 日，建设部、国家工商行政管理局发布了《建设工程施工
合同（示范文本）》。它是适用于各类公用建筑、民用住宅、工业厂房、交通设

施及线路施工和设备安装的样本。

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