Page 230 - BIM技术理论与应用实践

第八章 BIM 技术在绿色建筑工程成本管理中的应用

1. 设计标准的限额
设计限额设计一般是指将按图施工的工程造价控制在设计概算范围内，同时
满足建设单位要求和国家政策规范，并且保证各专业的使用功能。要保证此目标

的实现就需要层层把关，首先是将设计概算控制在投资估算范围内，其次才是将
施工图预算控制在设计概算范围内，最后是将工程造价控制在施工图预算范围内，
从而实现工程造价的有效控制。在设计阶段要有效控制施工图预算就要准确编制
设计概算，将设计限额分解到各建筑专业，通过各建筑专业的控制来达到对设计

概算的控制。
限额设计在满足技术要求的同时，满足工程投资或工程造价限额的设计。
它主要包括工程总投资或者工程总造价在满足要求的基础上满足设计要求，以及
组成项目的各个专业在满足设定投资或者规定的限额工程造价的基础上满足设计

要求。
设计限额一般是指施工图限额，即建设工程按照图纸施工所产生的工程费用
的最高值。在设计过程中建设单位下设的设计部或者设计院会制定不同阶段的限
额指标，如初步设计限额、水电安装工程限额、园林景观工程限额、结构部分限

额等。确定设计限额需要根据项目的建设规模、市场平均施工及相关技术水平、
国家对环境安全和职业卫生的要求、项目的建设标准等进行综合考虑。
设计限额的确定对设计工作和工程造价的控制都十分重要，设计限额设置合
理，则施工过程及设计过程对限额的把控会比较顺利，如果设计限额设置过高就

会失去限额的设置意义，设置过低则依据设计院的能力不同而有可能会无法实现。
设计限额的确定是在图纸未开始进行设计前，主要确定依据为上一步确定的工程
造价，比如施工图设计限额是在施工图设计之前就开始确定，它主要依据的是设
计概算。

限额设计的控制是指在对经济技术指标和造价指标的控制上。造价指标指的
是在满足建设工程总投资或者总工程造价的基础上的单方造价、平米造价等成本
限制值，主要计算方式就是用总投资额或者工程造价除以建筑面积或者相应的工
程量。技术经济指标主要是指控制工程造价各专业或者各主要分项在满足技术要

求的基础上不超过限制值，以此来控制工程造价在规定限制值内。
限额设计是保证建设工程总投资或工程造价最高限额不被突破的有力手段，
但是现在限额指标通常情况下都比正常使用值偏高。在此种情况下设计限额虽然

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