Page 109 - 不动产登记制度的法律问题研究

• 第二章 不动产登记实务

（3）规范登记制度
不动产不仅涉及巨额财产，并且离不开国计民生这个大的问题，这就使国家
职责在不动产领域被限定为规范和管控。实现的介质就是登记簿。登记簿的重要
性不言而喻，它对于当事人或第三人的效力是绝对的，绝对地体现物权公示性原

则。如果是作为物权公示重要手段的登记簿上存在大量的错误，必然造成登记簿
的混乱，降低登记簿的公信力，更谈不上物权变动的安全性。随之而来的就是国
家监管的混乱，物权变动领域的动荡，那时损害的就不单是当事人的利益，国家
利益也会受到牵连。所以，就必须有更正登记对登记簿上的错误记性修正，所以

说，它对国家规范登记制度也有着重要意义。
（4）弥补补偿制度的缺陷
通过对当事人的补偿也能起到保护作用，因此中国《物权法》将补偿制度规
定于第 21 条第 1 款。不过，认真思考不难得出不论是因为登记机关的过错导致

的赔偿还是其他原因造成的赔偿或者补偿，这些表现方式都是金钱，换言之，当
真实权利人利益受到侵害时，得到的只能是金钱。然而，金钱并不能弥补那些对
当事人有不可替代意义的损失。再言之，金钱的补偿是一种债权，当权力受损时
只能通过债权这种效力很低的请求权来维护，当同时存在物权请求权时，这显然

是很苍白的规定。我们知道，更正登记是对错误的彻底修正，使物权发生变动，
真正权利人能凭借更正登记获得具有公信力的权利。这是与丧失权利后的补偿制
度根本不同的一种补偿。所以说，更正登记虽然不能代替补偿制度，但却是可以
起到弥补作用的。更重要的是，规定更正登记制度，能够从登记前到登记后系统

地保护真正权利人，相互补充，更加完善。

二、更正登记制度的现状

《物权法》的颁布首次引入了更正登记制度，使该制度第一次展现在众人面

前。规定简略、操作性差，这些是现行法规定中表现出来的不足，所以说，对更
正登记的重视程度还没有达到相应的高度。目前中国登记制度还不十分发达，存
在诸多的“不统一”，有些规定还相互冲突，立法显得比较凌乱。目前中国更正
登记的状况如下：

第一，2007 年 10 月 1 日正式实施的《物权法》单设了一节用来规定不动产，
其中又用第 19 条对更正登记加以规定。该条的主要内容是对依申请更正登记的

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