Page 111 - 不动产登记制度的法律问题研究

• 第二章 不动产登记实务

第五，许多地方根据物权法等法律制定了本地方的房屋登记条例，其中包含
了更正登记的内容。例如，2012 年 1 月 1 日起施行的《石家庄市房屋登记条例》中，
第 5 条确定了石家庄市的房屋登记机构。关于更正登记，第 58 条确定了共同申
请的原则，即由于更正登记相关的权利人。第 59 条也规定了依申请的更正登记，

对更正登记依所涉是否为权利性事项进行了区别对待：如果是涉及非权利性事项
和内容的，可以由登记机构在申请提出后依职权更正；否则，只能由当事人提出
申请后，登记机构才可以进行更正登记。

三、更正登记制度的价值与意义

（一）更正登记请求权及其在实体法上的价值
尽管不动产登记在性质上只是不动产物权的公示方式，并非不动产物权本身，
但中国《物权法》却赋予不动产登记以强大的法律效力，即权利移转效力、权利

推定效力和善意保护效力：所谓权利移转效力，是指在基于法律行为发生的不动
产物权变动中，除法律另有特别规定外，不动产物权的变动以登记为生效要件，
即“未经登记，不发生效力”（《物权法》第 9 条）；所谓权利推定效力，是指
当事人之间就不动产权属发生争议时，除非有证据证明不动产登记簿存在错误，

否则不动产登记簿记载的权利人将被推定为真正权利人（《物权法》第 16、17 条）；
所谓善意保护效力，是指当不动产登记簿发生错误时，即使登记名义人并非真正
权利人，因相信不动产登记簿而与登记名义人进行交易的受让人，只要符合善意
取得的条件，亦可自无权利人处取得该物权（《物权法》第 106 条）。

由于不动产登记具有上述法律效力，因此一旦发生登记错误，权利人行使权
利将就可能受到妨碍，甚至有发生权利灭失的危险。例如，张三的房屋被登记在
李四的名下，则不仅张三处分该房屋的权利将面临法律上的障碍（如无法办理过
户手续），而且在发生权属争议时，其民事证据上的优势也丧失殆尽；更为重要

的是，一旦李四将房屋转让给善意的第三人，则张三的所有权将面临丧失的危险。
可见，对不正确的不动产登记进行更正以及正确登记土地的法律状况，对权利人
来说具有重要的意义。中国《物权法》第 35 条规定：“妨害物权或者可能妨害
物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险。”学理上将此种权利人请求排

除妨碍或者消除危险的权利与《物权法》第 34 条规定的权利人请求返还原物的
权利统称为物权请求权。

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