Page 117 - 不动产登记制度的法律问题研究

• 第二章 不动产登记实务

英国、爱尔兰、新西兰、加拿大部分省、美国部分州、马来西亚、泰国、新加坡
等数十个国家和地区都先后采用了这一制度或者深受其影响。
（一）更正登记的范围
进行更正登记的第一个问题是哪些登记错误可以进行更正？英国《1925 年

土地登记法》第 82 条规定了 8 种登记簿应当得到更正的情况：法院判令登记权
利人以外的人享有地产权益；登记机构出现错误登记、遗漏登记使当事人受到损
害，法院命令登记机构进行更正登记；所有利害关系人一致同意更正；欺诈登记
的；两个或两个以上的人被错误登记为同一宗地产的产权人，即“双重登记”的

情况；抵押权人错误登记为产权人；某人被错误登记为土地所有人，而其实不是；
登记簿存在严重错误或疏漏必须更正的。
该法条以列举的方式明确了更正登记的范围，其中既包括法院判决更正和所
有利害关系人一致同意更正的情况，也包括了登记错误、疏漏和以欺诈方式取得

登记的情况，最后用兜底条款将可能影响公正而必须更正的登记错误囊括其中。
在英国《2002 年土地登记法》中，第 20 条、21 条规定了法院、登记机构登记员
可以针对登记存在错误和更新登记簿两种情况变更登记簿内容。这里就存在一个
更正（rectification）登记和变更（alteration）登记重叠的情况——英国《2002 年

土地登记法》采用的变更登记实际上将更正登记纳入其中。
如果区分变更登记与更正登记的本来含义，是指在不动产名称等自然情况和
权属发生正常变化时，登记簿内容的更新为变更登记；登记簿内容出现错误时，
针对错误部分的补漏或者更正才是更正登记。变更登记与更正登记的另一区别在

于变更登记内容不会涉及对权利人或利害关系人的赔偿问题，而登记错误出现则
往往意味着产生赔偿责任。英美法系一向具有务实的传统，不过分纠结于法律概
念的精确界定，因此在其立法中出现混合使用更正登记与变更登记的情况并不足
为奇。美国《明尼苏达州 2006 法案》中就将登记簿上的姓名变更、登记权利人

婚姻状况发生变化等变更登记的情况与登记错误、遗漏等更正登记的情况一同纳
入变更登记的程序，也说明了这一点。新加坡 1994 年《土地登记法》第 159 条
第 1 款规定“登记官可以在他认为有充足证据的前提下纠正土地登记的错误和遗
漏”；第 2 款（b）项登记官可以“修正任何有误的记录或土地登记书中的背书”。

该些条款显示对于由登记官更正登记的范围并无明显的限制，体现了有错必纠的
价值取向。该法第 160 条又规定了法院可以命令更正登记的 3 种情况：2 人或 2

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