Page 186 - 不动产登记制度的法律问题研究

不动产登记制度的法律问题研究 • 第四章 民商法与不动产登记
Research on Legal Issues of Real Estate Registration System

第五节 不动产物权期待权的完善

一、物权期待权概述

（一）物权期待权的概念
物权期待权是期待权的一种，系期待权的下位概念。民事法律关系中，权利
人所处地位是否应当作为一种权利受到保护是期待权研究的前提，而法律地位如
以法律加以保护，需要分析该地位是否可以视为一种权利。张文显教授指出，权

利的构成要素为法律的保护（规定和承认）、主体的自由选择以及可获得的利益。
德国学者赖扎教授认为：“期待者，乃机能上独立之权利状态，而且受法律之保
障者。”可见，虽然国内外学术界对期待权的看法并不统一，但就共同点而言，

期待权是取得将来权利的权利，具有独立法律地位，并受法律保护。
（二）期待权的性质
期待权为取得将来权利的权利，对其性质，学术界亦存在各种观点。王泽鉴

先生认为，期待权人所取得者，并非系某种抽象之权利，而系种类不同、内容互
异之具体权利，或为债权，或为物权，或为无体财产权。王轶教授认为期待权处
于取得特定权利的前阶段，系类似于形成权的一种权利。此外，有兼具物权和债
权两种因素的特殊权利说，有物权化的债权或效力扩张的债权说，以及买主之期

待具有物的支配力的物权说等。可见学术界对期待权的性质亦很难达成共识。期
待权到底是什么性质的权利？首先是法律是否赋予了其独立法律地位。如法律未
将其规定为一项权利，则只能是学说上的观点，或者是司法裁判者根据价值取向

的解读观点而已，对其探讨只能存在于理论层面，仁者见仁智者见智。如果法律
规定了期待权是一项独立权利，需要明确其是否属于物权范畴，如系物权（物权
法定原则），由于物权具有对世性、排他效力，则物权期待权优先于债权，根据
物权顺序实现权利。如法律未明确物权期待权为物权，而是存在其他的法律规范

之中，则要根据期待权转化为物权（既得权）的远近判断，距离物权越近，物权
期待权的物权特性越强，但此种情形下，所谓的物权期待权不是一种物权，而只
能看作是具有物权性质的债权，其本质仍属于债权范畴。

（三）期待和期待权中的期待利益
保护权利人的期待利益系期待权的核心价值。期待利益是指一定事实或一定

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