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不动产登记制度的法律问题研究 • 第四章 民商法与不动产登记
Research on Legal Issues of Real Estate Registration System
第 28 条规定的要件时，享有物权期待权。此外，有判决和学者认为，最高人民
法院 2008 年发布的《关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》（以
下简称“《查扣冻规定》”）第 17 条，也是无过错不动产买受人物权期待权的
规范依据。
第二，房屋消费者享有的不动产物权期待权。根据最高人民法院的释义，房
屋消费者符合《执行异议复议规定》第29条规定的要件时，享有物权期待权。此外，
有判决和学者认为，已经失效的最高人民法院《关于建设工程价款优先受偿权问
题的批复》（以下简称“《建设工程价款优先受偿权批复》”）第 2 条，也是房
屋消费者物权期待权的规范依据。
第三，不动产预告登记权利人享有的不动产物权期待权。根据最高人民法院
的释义，不动产预告登记权利人符合《执行异议复议规定》第 30 条规定的要件时，
享有物权期待权。此外，有学者认为，《民法典》第 221 条亦是不动产预告登记
权利人物权期待权的规范依据。有判决认为，不动产预告登记权利人物权期待权，
包括不动产抵押权预告登记权利人物权期待权。
第四，房屋买受人享有的不动产物权期待权。有判决认为，买受人基于房屋
买卖合同即取得物权期待权；或者买受人签订房屋买卖合同、支付首付款后，取
得物权期待权；或者买受人签订房屋买卖合同、实际占有房屋后，取得物权期待
权；或者买受人签订房屋买卖合同、支付全部价款且实际占有房屋后，取得物权
期待权。显然，较之前述三种不动产物权期待权，实践衍生出的房屋买受人物权
期待权的构成要件更为宽松。
第五，离婚夫妻一方享有的不动产物权期待权。有判决认为，夫妻双方通过
离婚协议约定房屋归一方所有时，夫妻一方取得物权期待权。还有判决认为，夫
妻双方经法院判决离婚，且法院判决房屋由夫妻一方居住使用，由夫妻一方折价
给付另一方财产折价款，夫妻一方向另一方履行了判决确定给付财产折价款的义
务后，取得物权期待权。
第六，被拆迁人享有的不动产物权期待权。有判决和学者认为，根据最高人
民法院 2003 年发布的《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的
解释》（以下简称“《商品房买卖合同解释》”）第 7 条的规定，被拆迁人对拆
迁补偿安置房屋享有不动产物权期待权。
第七，以房抵债的债权人享有的不动产物权期待权。有判决认为，以房抵债
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