Page 191 - 不动产登记制度的法律问题研究
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• 第四章 民商法与不动产登记
人享有物权期待权的房屋不属于债务人的破产财产。因此，中国式不动产物权期
待权指向的物不属于破产财产。
第五，中国式不动产物权期待权的权利人享有物权请求权。有判决认为，当
事人基于不动产物权期待权，享有物权请求权，即《民法典》第 235、236、237
条规定的返还原物请求权、排除妨害请求权、消除危险请求权、恢复原状请求权，
可以请求返还原物、排除妨害、消除危险、恢复原状。因此，中国式不动产物权
期待权的权利人享有物权请求权。
虽然关于中国式不动产物权期待权是否可以转让且省略中间登记、中国式不
动产物权期待权是否属于被执行人的责任财产、中国式不动产物权期待权是否具
有排除执行的法律效力、中国式不动产物权期待权指向的物是否属于破产财产、
中国式不动产物权期待权的权利人是否享有物权请求权，司法实践尚存争议，存
在不同观点。但可以发现，司法解释以及司法实践，有意或者无意地赋予了中国
式不动产物权期待权以权利特征和法律效力。在最高人民法院提出不动产物权期
待权的概念却未明确其性质、要件、效力等内容以及民事实体法未就不动产物权
期待权做出明确规定的背景下，司法解释和司法实践逐步具化不动产物权期待权
的类型、性质、要件、效力等内容。换言之，中国式不动产物权期待权是自下而
上，由司法实践推动衍生出的产物。
三、对中国不动产物权期待权的审视
（一）中国不动产物权期待权现状
中国民法典等实体法并未规定物权期待权，学界通说观点认为已废止的最高
人民法院《关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》中第 1 条、第 2 条实为消
费者不动产物权期待权的规定，但在 2021 年 1 月 1 日起施行的最高人民法院《关
于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释（一）》中又被删除了，
因此消费者不动产物权期待权在实体法领域已不存在，但程序法上，《规定》第
28 条第 29 条、第 30 条并未修改，在民法典颁布后仍然有效。而且《全国法院
民商事审判工作会议纪要》（以下简称“九民会纪要”）第 125 条、第 126 条、
第 127 条中对消费者不动产物权期待权和一般买受人不动产期待权的构成条件进
一步予以细化和明确。
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