Page 76 - 不动产登记制度的法律问题研究

不动产登记制度的法律问题研究 • 第二章 不动产登记实务
Research on Legal Issues of Real Estate Registration System

2. 采取灵活的方式与技巧
在不动产非公证继承转移登记过程中，若想保证登记有序落实，登记人员需
要结合实际情况，采取灵活的询问方式，侧重询问技巧。因为不动产非公证继承
转移登记会涉及较多人员，因此在实际询问过程中，如果采用的方式不科学或者

没有把控好细节，将重要的信息遗漏，很可能出现登记错误的问题。为提升登记
效率，减少不必要问题的发生，应该加强询问。在询问环节，注意少用或者不用
具有提示意味的言语。比如：在对子女情况或者婚姻状况询问期间，尽可能多应
用问句，诸如“您是不是有四个子女？您只有一次婚姻吧？”，让当事人有肯定

的回答。如果当事人经历多次婚姻，可以询问“您有几段婚姻？每段婚姻有子女
吗？”，之后借助书面材料佐证。借助这种方式，遗漏问题能有效避免。
3. 强化分析比对资料

不动产登记审查机制是不动产综合登记的关键要素，如果实体审查标准缺乏
完善性，很难将不动产登记的功能和作用发挥出来，也无法对个人的权利加以保
护。所以在不动产非公证继承转移登记期间，应该强化对审查机制的完善，制定
更为严格的材料审查标准。同时对登记的精准度不断增强，对相关内容加强规范，

保证申请材料的真实性，以便登记资料不会出现任何差错。为确保不动产非公证
继承转移登记结果的精准性，也应该对提供的资料进行分析与对比。对于申请继
承登记的人员来说，与其他继承人之间通常存在利害关系，在询问过程中，工作

人员获取的信息往往只是其中一部分，还有很多信息可能被当事人出于各种原因
而隐藏。所以为让登记顺利进行，保证获取的所有信息都准确、真实，必须对各
类信息进行对比，加大对各个细节的把控，对潜在问题深层次挖掘，找到问题的
成因并科学制定应对办法，深入分析和研究。在办理登记过程中，当事人提供的

资料较多，需要登记人员在众多信息中理清当事人的复杂关系，借助整理的材料
信息对继承关系加以明确，认真且耐心地确定相关人员身份等，保证最终的登记
结果具有真实性。

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