Page 83 - 不动产登记制度的法律问题研究

• 第二章 不动产登记实务

作为其保障的担保权利即可转移，不需要进行新的转移手续的办理。从与其他法
律的逻辑关系方面推导。根据中国物权法规定，抵押权消灭的原因一般有以下几
种：第一，抵押权放弃；第二，抵押权实现；第三，主债权消灭；第四，抵押物
灭失而无补偿；第五，抵押权行使期间届满；第六，抵押权人擅自许可债务人转

移债务。因未办理变更登记致使抵押权消灭，不在上述原因之列。若是抵押权还
在原债权人手中。就违反物权法一百九十二条的规定。
债权受让人受让债权时即取得抵押权，避免权利处于真空状态。债权让与时，
其抵押权原则上一并转移，不需登记即生效，只有这样解释，才不至于产生债权

让与后，抵押权尚未进行抵押变更登记前，形成无担保债权存在之情形，与抵押
权的从属性产生矛盾。在附抵押权的债权转让情况下，让与债权后，该不动产上
一定有相应的抵押权。若是该抵押权在办理登记后才能取得，则该债权转移后、
登记之前，抵押权陷入真空状态，而且法律上易生混乱。如果是债权转让时，受

让人便取得抵押权，就能有效避免这一问题。从权利随主权利是中国法律采取的
一项原则，且专属于债权人自身的权利除外。从权利不能脱离主权利，从权利不
能单独存在或转移，从权利的功能围绕主权利存在，对主权利救济、担保和辅助，
根据从权利随主权利的原则，债权担保的发生、转移、消灭从属于被担保的债权。

因为主权利与从权利“同其命运”，所以主债权让与时，其附着的从权利原则上
应当随主权利移转至受让人。像这样的从权利的转移的情形，属于当然，毋庸特
别约定。从实务层面看，目前中国抵押权登记部门，在实际操作上不统一，大部
分采取先注销原抵押登记，再登记的方法，步骤烦琐，要求抵押人与抵押权人一

起申请，增加了抵押人的负担。假如立法规定必须办理变更登记手续，产生的结
果可能是抵押人若怠于协助办理，致使抵押权不能有效转让，造成权利状态混乱，
不利于债权的合理流转和社会主义商品经济的发展。
（二）不动产抵押权转让变更登记的现实需要性

不动产转让变更登记，一方面由于其在法律中未明确规定，现实操作中也不
统一；另一方面由于如果不办理抵押权转让时的变更登记，新抵押权人的处分权
可能受限，所以现实中有其存在的必要，当事人为稳妥、安全、避免争议起见可
以申请抵押权变更登记。

1. 登记处分主义
抵押权随同其主权利主债权转移而转移，不以办理变更登记为条件。但需强

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