Page 98 - 不动产登记制度的法律问题研究

不动产登记制度的法律问题研究 • 第二章 不动产登记实务
Research on Legal Issues of Real Estate Registration System

为不动产登记簿记载的事项有错误，或者人民法院、仲裁委员会生效法律文书等
确定的不动产权利归属、内容与不动产登记簿记载的权利状况不一致的，当事人
可以申请更正登记”，据此，利害关系人只要有充分证据证明登记簿记载事项错
误，包括权利归属等，均可申请更正登记，通过更正登记业务实现撤销登记目的。

（二）权利事项更正登记的业务办理
更正登记从发起主体可分为依申请更正登记和依职权更正登记，依申请更正
登记由权利人或利害关系人发起，由于更正登记请求权在性质上属物权性的请求
权，涉及权利主体更正的，只能是实际权利人也就是利害关系人申请。《物权法》

和《细则》规定了利害关系人更正登记簿权利事项错误的两种途径：一是登记簿
记载权利人同意的更正登记。如果利害关系人和登记簿记载权利人对于物权的归
属和登记簿记载的错误事项没有争议，登记机构可以根据登记簿记载权利人的书
面同意即可推定登记簿权利主体记载事项错误，受理利害关系人申请的更正登记。

二是利害关系人未获得登记簿记载权利人同意的更正登记。当事人对权利的归属
存在民事争议，登记机构无法判定利害关系人是否享有真正的更正登记请求权，
需要利害关系人申请法院、仲裁委员会或其他有权机关先确认其不动产物权，然
后向登记机构提交生效的法律文书等能够证实申请更正登记。

对不动产登记机构依职权更正登记的，《细则》也规定了两种方式：一是不
动产登记机构发现并通知当事人，当事人同意并申请的更正登记。二是当事人不
配合，登记机构经公告后直接办理的更正登记，此办理模式可理解为依职权更正
登记。在实际工作中，按照不动产登记一般程序划分，还有依嘱托登记，即法院、

检察院等有权机关出具嘱托文件办理的登记，其中涉及登记簿错误的，也可以理
解为不动产登记机构的依职权更正登记。依职权更正登记涉及不动产物权归属的，
将对不动产物权的名义权利人造成妨害，所以有必要严格设置依职权更正登记的
适用范围和程序、要件。根据不动产登记簿权利事项错误的原因，依职权更正登

记可分为以下两种类型办理：
一是申请登记的材料正确，但登记机构的行政行为失当造成登记簿权利事项
错误，如权利主体名称、类型、期限等录入有误，错误的记载产权或设定了查封、
抵押等限制条件。该种情况，无论是登记机构通过内部质量检查发现的错误还是

当事人提出的申请，登记机构依据申请资料充分证明的确登记行为失当造成了登
记错误的，通过依职权或依申请更正登记进行自我纠错，是对行政行为的规范完

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