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开发建设设计管理与实务
Design Management and Practice of Development and Construction

容的关键环节。
控制性详细规划的主要内容包括：
①详细规划所规划范围内各类不同使用性质用地的界线，规定各类用地内适
建、不适建或者有条件地允许建设的建筑类型；

②规定各地块建筑高度、建筑密度、容积率、绿地率等控制指标；规定交通
出入口方位、停车泊位、建筑后退红线距离、建筑间距等要求；
③提出各地块的建筑位置、体型、色彩等要求；
④确定各支路的红线位置、控制点坐标和标高；

⑤根据规划容量，确定工程管线的走向、管径和工程设施的用地界线；
⑥制定相应的土地使用与建筑管理规定。
控制性详细规划成果应当包括规划文本、图件和附件。图件由图纸和图则两
部分组成，规划说明、基础资料和研究报告收入附件。

（二）修建性详细规划（修规）
修建性详细规划（修规）是指以城市的总体规划与分区规划为依据，在控制
性详细规划的基础上，进一步对地块内建筑物及配套的修建内容进行深入规划与
展现所形成的设计成果。

修建性详细规划应当包括下列内容：
①建设条件分析及综合技术经济论证。
②建筑、道路和绿地等的空间布局和景观规划设计，布置总平面图。
③对住宅、医院、学校和托幼等建筑进行日照分析。

④根据交通影响分析，提出交通组织方案和设计。
⑤市政工程管线规划设计和管线综合。
⑥竖向规划设计。
⑦估算工程量、拆迁量和总造价，分析投资效益。

修建性详细规划成果应当包括规划说明书、图纸。从果内容的表达的深度的
角度来说 ，建性详细规划（修规）需要描述呈现的主要内容有：地块建筑与配
套的功能与整体布局、地块场地与建筑的标高、建筑内部空间（平面图与标高）
与配套功能、建筑外立面材质与效果图展示，（有日照要求的）建筑日照分析、

配套交通道路布置与分析、配套景观布局与效果展示、配套市政管线布局、监控
等其他配套功能修建描述。

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