Page 47 - 开发建设设计管理与实务

第二章 工程设计阶段

二、建筑工程设计

根据《建设工程勘察设计管理条例》等规范性文件的内容，建筑工程一般应
分为方案设计、初步设计和施工图设计三个阶段，但在实际建筑工程开发中，在
方案设计之前，设计单位还会提交一份概念方案，因此本书结合规范性文件与实

际操作经验，将建筑工程设计分为概念方案设计、方案设计、初步设计、施工图
设计四个阶段。

（一）概念方案
建筑工程的概念方案在中国规范性文件中并没有严谨定义，是在实际开发建
设的交流过程中使用的术语。一般认为，建筑工程概念方案是指对地块内的总布
局以及主要建筑功能、外观效果、指标参数、配套设置、价值档次等项目概念性

内容进行描述与呈现的设计成果。严格来说，概念方案本质上是建筑方案设计过
程中的前期策划成果，是一个阶段性文件，主要用于表达主要策划思路与征求建
设单位意见。

概念方案的设计文件一般包括：
①设计概念说明，内容包括项目的基本情况，总体设计构思和布局特点，项
目档次定位，建筑功能的设计思路与亮点，建筑外观构思与实现，整体设计对项
目价值提升方面的作用说明。

②概念总平图，内容包括主要建筑布局和单体轮廓以及朝向，建筑的组团与
分区，需要表达的配套建筑和景观以及构筑物设置，项目初步建筑参数统计表。
③项目效果图，内容包括鸟瞰图、人视图、单体效果图、沿街效果图，以及

其他需要表达的部分效果图。
④项目的投资测算、工程造价等方面内容。
总体来说，概念方案主要对建筑工程项目要建设什么建筑、应该具备什么样
的功能，应达到什么效果和档次，是否已经最大限度地提升项目价值等概念性问

题进行构思描述和呈现表达，尚不需要对工程技术进行深化和设计。
（二）方案
建筑工程设计方案，是指在满足各项建筑规范标准的要求下，对项目整体和

单体建筑的功能、空间、形态、材料、色彩等进行设计的成果。
建筑方案是对建筑的具体设计方案进行深入研究和实施。在这个过程中，需

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