Page 91 - 开发建设设计管理与实务

第二章 工程设计阶段

位的能动性，尽量减少在设计书中的技术细节限制。当然，如果开发建设单位通
过科学的调研，确定必须打造部分建筑亮点，以确保项目价值与品质的，可以在
任务中进行精确的要求。
开发建设单位的项目方案设计任务书中内容主要包括：

. 项目概况
项目概况是任务书的第一部分，主要包括项目的名称、地点、规模、用途、
建设单位、设计单位、监理单位等参建单位的基本信息。其中，项目的名称应该
简明扼要，能够准确表达项目的主要特点；地点应该包括详细的地址和地理位

置；规模应该包括总建筑面积、总用地面积、总投资额等信息；用途应该明确项
目的主要功能和用途；各参建单位应包括单位名称、地址、联系人、联系电话等
信息。
. 设计目标

设计目标主要包括项目的总体设计目标、功能设计目标、技术设计目标等内
容。其中，总体设计目标应该明确项目的总体定位档次，项目品质要求，项目在
区域同行业中的地位、对标项目（如有）、项目主要设计理念，其他设计风格等
较为具体的目标要求可以安排设计单位自行设计，任务书中只作“与周边环境相

适应”等战略要求；在功能设计目标中应该明确项目需要具备的各项功能，以及
各不同的建筑功能之间运行流程、科学布局以及相互促进作用；技术设计目标应
该明确项目的技术上需要达到的目标，如价值目标，造价目标等。
. 设计范围

设计范围主要包括项目的设计范围、设计内容、设计深度要求等内容。其
中，设计范围应该明确项目的设计范围，包括建筑物、道路、绿化、景观等；设
计内容应该明确项目的设计内容，包括建筑设计、结构设计、给排水设计、电气
设计、通风空调设计、景观设计等；设计深度要求可以参考国家行业相关《建筑

工程设计文件编制深度规定》等文件，同时根据开发建设单位的审核要求增加或
删减部分内容。
. 设计标准
设计标准主要包括现行的国家、行业、地方等相关标准和规范，以及本地规

划主管部门针对项目地块编制下发的规划设计条件。主管部门下发的本地块规划
设计条件中基本已经明确项目的设计要求，包括土地性质、土地面积、容积率、

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