Page 93 - 开发建设设计管理与实务

第二章 工程设计阶段

程等展开对建筑的要求，如主要使用空间的长宽高尺寸、工艺流水线及重要设备
对建筑预留空间或功能的要求、尚不确定产业的厂房进行工业预留的方案、交通
道连通及尺寸要求等。
（4）外立面

外立面要对风格、造型、饰面材料（种类、做法、范围）、空调板、大型室
外机基础等进行确认，对窗户的分割等优化要求，并形成任务书。
（5）建筑总平
总平要对整体标高、排水方向、水、电、暖、气管道走向、道路规划、人行

与车行线路、人车分流情况、机动车与（电动）自行车的停泊区安排、道路与大
门尺寸、景观覆土高度等进行会议汇报及确认，并形成任务书。
（6）景观
景观是对项目品质影响的重要因素，要对大门、核心景观区、沿街效果、

样板区效果等、景观排水（包括道路与绿化的坡度、管道及排水篦子造型节点
等）、景观灌溉、景观照明、物业保洁垃圾点与拖布池、电动车棚、景观的异形
结构（难以定形施工的或需高价定做的）、景观的昂贵材料（汉白玉、金属铜、
高价木材料），景面各种建筑做法、路沿石形状（是否异形，总高度与出地面高

度）、景观与建筑接茬部位的标高衔接、排水设置（散水部位的排水等）及建筑
做法衔接处理等进行会议确认，并形成任务书。
（7）地下工程
地下方案要结合销售方案，对车库、入口坡道、车位、储藏室、安装功能房

位置尺寸（尺寸满足设备要求，位置做到管线最省）等设置的数量、大小、分布
进行会议确认，并形成任务书。其中有人防工程的情况下，需要对人防的防护面
积、防护等级等进行主管部门审核，注意人防工程对平时使用功能造成的影响。
. 其他要求

其他要求主要包括设计单位的资质、设计经验、设计人员等要求，设计文件
的提交的格式、数量、设计进度要求、设计费用要求等，以及项目的环保要求、
安全要求、施工要求等。此外，任务书还应该明确成果交付时间、验收与确认方
式等内容，以确保项目的设计和建设能够按照要求顺利进行，并且能够达到预期

的效果和质量。
综上所述，开发建设单位的方案设计任务书是一个非常重要的文件，它对于

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