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开发建设设计管理与实务
Design Management and Practice of Development and Construction

绿化率、建筑密度、项目配套等各项限制性标准要求，如果开发建设单位通过前
期的策划及可行性研究，对项目的设计标准有更详细和明确的要求，也可以进行
明确。
. 设计要求

设计要求主要包括建筑设计、结构设计、给排水设计、电气设计、通风空调
设计、景观设计等方面的要求。其中，建筑设计要求包括建筑风格、建筑形态、
建筑色彩、建筑材料等；结构设计要求包括结构形式、结构材料、结构计算等；
给排水设计要求包括给水、排水、雨水收集、污水处理等；电气设计要求包括电

力系统、照明系统、通信系统、安防系统等；通风空调设计要求包括通风系统、
空调系统、新风系统等；景观设计要求包括景观布局、景观造型、景观绿化、景
观灯光等。
设计要求是开发建设单位设计任务书中的重点内容，需要充分了解前期策

划、营销的意见，结合整体项目战略，总结出合理的设计要求传达给设计单位。
根据开发建设设计管理工作的实际操作经验，一般情况下，需要在以下设计方面
要求与策划、营销、设计三个单位做好沟通：
（1）住宅平面

需要对户型面积及配比、户型分布、销售中认可度较高的户型、住宅层高、
主要房间配置及总体尺寸等，组织策划、营销与设计单位进行良好沟通，并将
确定的结果写入任务书。同时其他一些与住宅使用的舒适度与合理性相关的内
容，如窗户大小、窗台高度、飘窗与阳台设置、空调板设置（尽量借用和优化减

少）、电梯轿厢的长宽高尺寸、入户门厅及电梯厅的高度与尺寸、入户楼道及户
内走道宽度与高度以及其他特殊功能要求等，需要组织各部门进行会议确认，形
成深化的设计任务书。
（2）商业平面

商业包括大型商业、商铺、办公、酒店等，需要根据商业功能，对主要运营
空间的开间与进深、层高、公共过道结构尺寸与使用净尺寸、大堂效果、商业人
流动线、整个业态人流动线、采暖与制冷形式等，组织策划、营销、设计等单位
共同商议，并进行会议确认，形成对概念方案及其下一步深化要求的任务书。

（3）其他工业与民用建筑平面
对于其他医院、学校、工业厂房等建筑，主要对其工作与使用的特殊专业流

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