Page 148 - 智慧地铁建设实践与创新研究

智慧地铁建设实践与创新研究
Research on the Practice and Innovation of Smart Metro Construction

出行配套服务。从最早的站厅商业的便利店、食品店、自助售卖设备，到慢慢演
变出的地下商业街，到现在的综合商业开发模式，服务已从提供基础商业服务，
升级到了综合性的生活配套服务，受众也从乘客到了整个市民群体，D 市地铁正

是基于这样的理念，不断发展商业服务。
（2）城市土地资源的充分利用

在城镇化加速的今天，地面交通的拥挤是国内大部分城市正在面对的主要交
通问题，尤其是 D 市这样一个高速发展、人口众多的一线城市更为突出，多年来，
D 市地铁致力于围绕地铁场站进行多元化和高密度的土地开发，由于土地开发的
不可逆性，需要进一步拓展城市土地的利用和地下空间的拓展。D 市的面积狭小，

在填海的同时，也在不断向外扩张，但由于周边东莞、惠州的区域界线已经明确，
因此高效开发每一寸土地就是 D 市高质量发展的重心。

（3）配合片区产业升级或城市更新
D 市目前的发展，一方面在塑造不同片区的产业特征，实现规模化、产业化
发展；另一方面，针对老城区的城市更新项目也在不断开展，该商业模式的应用，
不仅是地铁空间的高效利用，更会提高周边土地的商业价值，释放更多的土地开

发潜力，实现城市建设更新和产业升级，推进城市功能复合的建设，形成综合提
升的局面。如近年来的华强北，就是结合该片区的产业升级，实现立体化综合开

发，以及规划建设中的清水河、黄木岗等，都是与城市更新计划紧密结合，塑造
新城市形象。
（4）链接城市区域特质及街区特点
D 市的发展虽然仅仅 40 年，但是已经形成了多种特色和文化氛围的街区

与特质，地铁商业的建设和开发，也在紧密围绕着不同特色进行结合。如福田
CBD 片区的连城新天地项目，就是充分融合该片区周围写字楼、商业综合体、

酒店以及地下高铁枢纽的特点，以多贯通、业态精准为特色，成为国内的典型示
范项目；如上梅林商业空间，充分联动周边社区及商业体，以餐饮业态有效串联；
塘坑上盖项目，以配合周边创业氛围，突出创客扶持基地为主，融合产业特征；
锦荟 park 项目，充分利用紧靠地铁站点和周边生活社区，抓住缺乏大型购物中

心的机遇，引入盒马、迪卡侬等大型商户，形成业态丰富、辐射范围较大的商业
项目。

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