Page 101 - 房地产经济健康平稳高质量发展研究

第四章 房地产价格研究

估价备案管理制度，综合考量估价师从业前的业务能力、专业资格以及心理状态
和职业操守等；第二，就已经从事房地产估价师的工作人员，要在固定的时间采
取年检的方式，对其职业能力进行审查。在此过程中，评估机构要积极配合，加

大合作力度，竭尽全力把机构中的房地产评估师培养成高质量、复合型人才。并
且，对工作人员开展评定、审查等，因为估价机构现阶段并非通过政府部门进行
主管，而是协会自律管理，所以要想规范化管理房地产价格评估，应对房地产价
格评估估价机构以及个人信用档案进行构建和完善，在诚信档案中详细记录企业

和个人职业道德以及职业中的诚信情况，对估价机构和个人的诚信划分等级，就
信用等级低、严重违反行业道德自律准则的估价机构和个人，应将其房地产价格
评估从业资格以及执业资质取消，以此促进机构职能不断加强。
（二）严格监督管理房地产评估

所有行业均需要监督管理，若是缺少监督管理便会导致该行业中的管理体制
杂乱无序。现阶段，由于有关部门没有对管理评估定价进行全面、系统的监督，
进而导致房地产评估机构在评估收费、程序等环节中出现了问题。部分机构未获
取到相应资质，但依然在进行房地产评估业务；还有部分评估机构为了实现利益

最大化，根据自己的主观意愿确定客户房产的价格；或为承揽业务，一味迎合客
户价格需求。这种不当方式影响了行业公平性，进而彰显出了监督管理工作的重
要性。监督管理工作应把下述几个方面切实做好。首先，应迅速健全各类规章制
度，指导房地产评估机构对问题进行正确解决。其次，严厉打击不合规行为，只

要出现绝不姑息。最后，监督管理部门需要通过随机抽查的方式，对房地产评估
机构进行检查，以此全面掌握房地产评估涉及的问题，同时给予房地产评估机构
帮助，将问题有效解决。此外，在每一次的评估工作中，相关机构需要运用科学
的工作方式，对工作成果予以总结，及时弥补自身不足，对行之有效的方法进行

总结和改正。同时，政府需维护市场稳定，做到公平公正，积极对监管体系予以
完善，用政策进行引导，确保房地产价格评估业稳定、健康的发展。
（三）科学合理的管理估价师以及估价机构
在管理房地产估价师方面，应提高估价师准入资格。现阶段，估价师的质量

良莠不齐，主要是因为估价师在准入门槛方面较低，造成专业水平低、素质低、
学历低的人员均能从事此工作。只要提高门槛，便能防止资质、能力、职业操守
不够的人员进入此行业，从而促进房地产估价师整体水平提高。例如，对估价

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