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房地产经济健康平稳高质量发展研究
Research on the Healthy, Stable, and High Quality Development of the Real Estate Economy

种一致性在实施中带来了困难。
（5）权利变动公示公信原则
所谓权利变动公示公信原则是指权利的变动必须进行登记，不经登记的土

地相关权利变动不具有法律效力。通过法律赋予的土地权利登记的公信力，土地
权利交易者便可依赖登记而进行交易，不必顾虑任何第三人主张权利而使自己的
期待的利益不能实现，因此登记的公信力为土地权利交易安全提供了最彻底的保

护。值得注意的是目前中国实行的土地权利登记为土地权利变动的生效要件，很
难对一房二卖行为产生有效的制约，从而影响交易安全，对土地产权变动产生一
些不利的影响。

第三节 房屋产权

一、房屋产权的概念

房屋产权是指房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利，也就是房屋各
项权益的总和，即房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利。
房屋产权的主要特点在于，房屋作为不动产，与土地是不可分割的一个整体，房

屋在发生转让等产权变更时，必然是房地一体进行的，不可能将房屋与土地分割
开来处理。在具体的房地产项目销售中，房屋、出租的车库等开发商拥有产权并
独立出售，但像属于小区绿地等部分的土地及或公共建筑，对购房而言就不具备

产权的概念。

二、房屋产权的分类

国有房产：指归国家所有的房产。包括由政府接管、国家经租、收购、新建

以及由国有单位用自筹资金建设或购买的房产。国有房产分为直管产、自管产、
军产三种。
集体所有房产：指城市集体所有制单位所有的房产。也就是集体所有制单位

投资建造、购买的房产。
私有房产：指私人所有的房产，包括中国公民、港澳台同胞、海外侨胞、在
华外国侨民、外国人所投资建造、购买的房产以及中国公民投资的私营企业所投

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