Page 41 - 房地产经济健康平稳高质量发展研究

第二章 房地产产权与住房制度

资建造、购买的房屋。
联营企业房产：指不同的所有制性质的单位之间共同组成新的法人型经济实
体所投资建造、购买的房产。

股份制企业房产：是指股份制企业所投资建造或购买的房产。
港、澳、台投资房产：是指港、澳、台地区投资者以合资、合作或独资在祖
国大陆举办的企业所投资建造或购买的房产。
涉外房产：是指中外合资经营企业、中外合作经营企业和外资企业、外国政

府、社会团体、国际性机构所投资建造或购买的房产。
其他房产：是指凡不属于以上各类别的房屋，都归在这一类，包括因所有权
人不明，由政府房地产管理部门、全民所有制单位、军队代为管理的房屋以及宗
教、寺庙等房屋。

期房：指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证（大产证）
止。在这一期间的商品房称为期房。消费者在这一阶段购买商品房时应签预售
合同。
有限产权房：是房屋所有人在购买公房中按照房改政策以标准价购买的住房

或建房过程中得到了政府或企业补贴、房屋所有人享有完全的占有权、使用权和
有限的处分权、收益权。

三、房屋产权的来源

依据中国法律规定，房屋产权可以通过以下几种形式取得。
（一）购买取得
购买是人们取得产权的一种主要形式。在购买房屋时应注意以下问题：第
一，应考察所购房屋是否合法，有关手续是否齐全，卖房人是否有合法身份；第

二，应与卖房人签订购房合同，在合同中应详细地写明房屋的地理位置、购买方
式、价款、付款方式、双方的权利义务等条款；第三，应及时到房管部门办理登
记、过户手续。
（二）建设取得

这是房屋产权的一种原始取得，是指建设者投入一定的资金建造房屋，则
该建设者对其所建房屋享有产权。通过建设而取得产权的，在产权取得前或前建
设过程中应注意下列问题：第一，应注意建设用地的合法性，即是否经有关部门

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