Page 48 - 房地产经济健康平稳高质量发展研究

房地产经济健康平稳高质量发展研究
Research on the Healthy, Stable, and High Quality Development of the Real Estate Economy

（1）区分所有权人作为共同体成员所享有的权利
①组成和参加区分所有权人管理团体的权利。由于成员权的当然属性，这一
项权利是区分所有权人作为共同体成员所享有的最基本的权利。

②表决权。系指区分所有权人参加区分所有权人管理团体的集会，对大会讨
论的事项所享有投票表决权。实际上，这是由第①项权利所派生出来的权利，也
是最重要的一项成员权。共同管理事务的重要程度不同，表决所需的票数也就不
相同，根据各国和地区的立法及实践来看，重要的管理事项，通常需全体区分所

有权人一致通过；其他共同管理事项，通常实行过半数之多数决定。
③管理规约制定权。系指区分所有权人参加区分所有权人管理团体的集会，
订立规约的权利。管理规约，是指区分所有权人为了调整相互之间的权利义务关
系，规范区分所有建筑物的管理和使用，通过管理团体大会制定的，对全体区分

所有权人具有普遍约束力的自治规则。
④选举和解任管理者的权利。区分所有权人全体会议有权选举管理者的权
利，授权管理者对外代表全体区分所有权人签订合同，并对其进行监督。如果管
理者损害了个别区分所有权人的利益，利益受损的区分所有权人通过权利会议，

有权解除管理者。
⑤请求权。这也是区分所有权人作为共同体成员所享有的一项基本权利，而
非派生权利。它是指区分所有权人作为管理团体成员对公共管理事项及公共利益
的份额所享有的请求权。

（2）区分所有权人作为共同体成员所承担的义务
区分所有权人在享有权利的同时，必须承担下列义务：
①执行区分所有权管理团体集会所作出的决定的义务。
②遵守管理规约的义务。以上两项义务都是区分所有权人作为共同体成员所

承担的最基本义务，无论是集会决议还是管理规约，效力都及于作为共同体成员
的每一个区分所有权人，这是区分所有权人整体权利得以有效实现的前提。
③接受管理者管理的义务。管理者为执行管理业务之机关，由区分所有权人
大会或由法官任命产生，执行区分所有权人集会决议，并在授权范围内，以自己

意思为职务行为之人，区分所有权人作为管理团体组织之一成员，自须接受管理
人之管理。
④支付共同管理费用的义务。指区分所有权人对建筑物中属于全体共有部分

·36·