Page 67 - 房地产经济健康平稳高质量发展研究
P. 67
第三章 房地产市场供求关系
第三章 房地产市场供求关系
第一节 房地产市场概述
一、房地产市场的内涵
房地产市场的概念有狭义和广义之分。从狭义的角度来看，房地产市场是用
于从事房地产交易活动的场所，包括房屋的销售、租用、抵押、典当等；从广义
的角度来看，房地产市场是指以房地产企业为主体，从事房地产开发经营，交换
具有房地产特征的产品或服务的场所，是房地产商品交换关系的总和。房地产市
场是指全社会所有房地产交易关系的总和。从空间意义上说，房地产市场是指房
地产供给与需求双方交换房地产商品的场所；从经济学的角度来看，房地产市场
是指全社会从事房地产经济活动关系的总和。具体而言，房地产市场是房地产商
品交换过程的统一，是将房地产开发、房地产建设与房地产消费三者相连接的纽
带，是使房地产商品的使用价值和价值得以实现的经济过程。房地产市场是一个
大系统，它包括市场主客体、市场媒介、市场价格以及资金运行机制等诸多经济
要素。市场主客体、房地产价格、房地产投资、市场运行机制等要素构成了一个
完整的房地产市场。因此，从完整意义的层面上说，房地产市场是指从事房地产
交易活动的场所和领域，是全部房地产商品交换或流通关系的总和。
房地产市场属于商品经济的范畴，是商品经济发展到一定阶段的必然产物，
随着商品经济的发展而发展。在奴隶社会后期，就出现了土地出租现象。奴隶主
将土地分割给奴隶耕种，收取一定租金。进入封建社会，地主常将土地出租给农
民耕种，并出现了成批房产的买卖、出租。到了资本主义社会，土地和房屋买
卖、租赁、抵押成为经常出现的现象，房地产市场已达到相当发达的程度。在社
会主义社会，也存在房地产市场。20世纪50年代，中国就存在房屋的买卖和租
赁。改革开放以来，转让或者出租土地使用权的现象在城镇地区逐渐增多，买卖
或者租赁私有住房、公有旧房屋、新建房屋的活动也相继在城镇地区出现并且发
展迅速。
·55·
