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房地产经济健康平稳高质量发展研究
Research on the Healthy, Stable, and High Quality Development of the Real Estate Economy

地产市场和房产市场两者相结合形成了房地产市场。地产市场和房产市场既
是相对独立的，也是密不可分的。这两者之间相对独立，是由于地产市场土地所
有权或使用权的交易活动能够离开房产市场单独进行；这两者之间密不可分，是

由于房产市场的交易活动与地产市场的交易活动是联系在一起的。
第一，在实物上，房屋必须建筑在一定的土地上，不可能与它所处的土地分
离。房屋建筑在土地上，与土地结合成一个统一的承载体，为人们生活、生产等
活动服务。

第二，房屋与土地的权属关系是一致的。该地上房屋的所有权决定了土地
的所有权和使用权，当房屋的所有权发生转移时，土地所有权和使用权也随之
转移。
第三，房屋、房价与地租、地价相融合。地租、地价包含在房租、房价中，

是房租、房价的重要组成部分，并通过房租、房价得到实现。在进行房屋交易
时，该房屋所附着的土地的交易也在同时进行，其土地的价值实现是与房屋的价
值实现同时发生的，必须并只能通过房屋的价值实现而实现。

二、房地产市场的结构

房地产市场是一个多功能的综合性市场。从广义上说，房地产市场是由五个
互相联系的市场组成：地产市场、房屋商品市场、房地产资金市场、房地产劳务
市场和房地产技术信息市场。地产市场，也就是土地使用权市场，作为房地产市

场一个重要的组成部分，主要是指国家对城镇土地使用权的有偿出让和获得土地
使用权的土地使用者对经过开发的土地的使用权所进行的有偿转让。同时，地产
市场作为重要的经济杠杆，在国家采取措施对房地产市场进行调控时起到举足轻
重的作用。房屋商品市场，房屋商品市场是指一切以房屋为标的物的权益过渡行

为，如住宅、厂房、仓栈、宾馆和办公楼等。房屋商品市场包括房屋的现货和期
货买卖、房屋的租赁、调换、抵押、典当等。房地产资金市场，通过房地产专业
银行和其他银行等金融机构，用信贷、发行股票、期票和债券，开发房地产储蓄
业务和资金融通业务而形成的市场。房地产资金市场已不同于一般的资金市场，

成为与黄金市场、证券市场平行的不动产融资市场。它的活跃与否对整个房地产
市场能否迅速发展有着重大影响。房地产劳务市场，房地产劳务市场是为房地产
开发、经营、管理、服务活动提供劳务的市场。它包括为住户提供房屋的修缮、

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