Page 70 - 房地产经济健康平稳高质量发展研究

房地产经济健康平稳高质量发展研究
Research on the Healthy, Stable, and High Quality Development of the Real Estate Economy

三、房地产市场的特征

房地产市场是具有相对独立性的专门市场，其主要活动集中于流通领域，

属于国民经济产业中的第三产业。作为整个市场体系的一个基本组成部分，房地
产市场既体现出市场的一般规律性，具有一般商品市场的特点，同时又展现出自
己特有的一些属性，如市场信息不对称、非均衡以及虚拟性等。房地产市场的特
征，可以从房地产需求和房地产供给两方面来看，也可以从房地产市场竞争的角

度来看，具体来说，要明确房地产市场的特征，需把握以下几个方面。
（一）特殊的供求关系
1.市场需求的广泛性、多样性、融资性和长期性

人们的日常生活和一切社会经济活动都离不开对房地产这一基本需求，它是
人类生存、享受和发展的基本物质条件。而且由于社会生产力的发展，提高了人
类的生活水平、增强了人类的活动能力，人们对房地产市场的需要也将日益增加
且更为广泛。房地产的特性使得人们对房地产市场产生各种不同的需求。例如，

为生活、生产所需购置自用；为避免闲散资金贬值而投资房产以期保值和增值。
同样是购置自用，需求也有多层次上的多种差别，如对豪华型住宅的需求和对公
寓型住宅的需求就有着明显的不同。由于房产昂贵的交易价格，使得贷款和信用

支持的融资活动在人们仅靠有限的“自有资金”难以支付房产时应运而生。房地
具有不可毁灭性，房屋一经建成其寿命期限也可达数十年甚至上百年，所以房地
产具有耐久性这一突出的特性，其使用期限超过任何耐用消费品；此外，居民由
于购房时的开支比较大，导致了房产的更替时间通常很长。因此，居民对房产的

需求是长期的、持续的，它不同于一般的耐用品。
2.市场供给缺乏弹性
供给弹性是生产者对市场需求和价格变化的反应和敏感程度。由于房地产的

特点是位置固定、稀少、无法代替、建造时间长，市场供给量不可能随着其对某
种房产的需求量、房产价格增高而在短期内发生很大的变化，而且调整这种供求
不平衡的过程也是相当缓慢的。

3.市场供给的不同质性
这与房地产市场多样性的需求相符合。由于人们的购买力水平对房屋的用
途、结构、面积的要求不同，每一栋房屋都是单件产品，不可能像一般工业那样

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