Page 75 - 房地产经济健康平稳高质量发展研究

第三章 房地产市场供求关系

6.利率水平
利率水平指银行存贷款的利率高低，从目前情况来看，银行贷款是住房供
需双方的主要资金来源。从理论上讲利率水平与住房需求量呈反方向变化关系，

利率变化对住房需求的影响主要表现在两方面：利率上升，房地产开发的资金成
本上升，房价也随之上升，房价的上升会在一定程度上抑制住房需求；利率降低
时，消费者将储蓄存款转化为消费或者投资，银行储蓄减少，住房作为一个具有
良好收益的资产具有保值增值的特点，于是人们会考虑购买房产，这时住房需求

增加；另外，利率降低时，住房贷款的利率也会下降，这实际上就降低了居民的
住房消费或进行投资的资金成本，也会间接使住房需求增加。
7.恩格尔系数
恩格尔系数是指食品支出总额在个人消费支出总额中的比重，它反映了居民

生活水平质量以及富裕程度。一般情况下，居民的收入水平越高，恩格尔系数就
越小。一个家庭收入越少，家庭收入中用来购买食物的支出所占的比例就越大，
随着家庭收入的增加，家庭收入中用来购买食物的支出比例则会下降。根据国际
上的经验分析得出人均GDP在3000美元左右时，居民消费的恩格尔系数平均在

30%上下。
8.土地价格
土地是住房建设中的基本要素，土地的价格会对住房的建设成本产生重要
影响。土地价格的上升，必然要分摊到住房建设中，从而引起住房成本提升，

最终导致住房价格上涨，根据经济学上的需求规律，最终将影响消费者对住房的
需求。
9.住房租金
住房租金的变化对住房需求的影响是比较复杂的，随着租金的上涨，一方面

是靠租房度日的人考虑尽快购买住房，另一方面促使一部分以购房为投资目的人
增加对住房的需求。
（二）社会性因素
1.人口数量和人口结构

住房是人们的基本消费品，随着社会经济的发展，人们生活水平不断地提
高，住房数量要与人口的增长相适应，以满足多种层次的住房需求。从理论上来
讲，居民的总居住面积是人口总数与人均居住面积的乘积，因此即使是人均居住

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