Page 74 - 房地产经济健康平稳高质量发展研究

房地产经济健康平稳高质量发展研究
Research on the Healthy, Stable, and High Quality Development of the Real Estate Economy

2.居民人均可支配收入水平
住房是居民基本生活必需品，在房地产市场需求分析中，居民人均可支配
收入是一个重要的因素。随着居民人均可支配收入的增多，住房消费占家庭总消

费支出的比重会提高，从而会增加对住房商品的需求。居民人均可支配收入在很
大程度上制约着家庭购买住房的能力。住房作为高价值耐用商品，需要消费者支

付数额较大的资金，人均可支配收入的高低直接决定着居民购买力的大小，从而
影响了市场需求量。在住房市场上，收入水平高低直接导致了对不同档次住房及
其附属设施需求层次的差异。例如，对于低收入者来讲，住房的面积、户型、学
校、周围医疗卫生服务、交通便利程度等是最重要的指标，而对于高水平收入者

来说，上述因素则考虑不多，较为注重的是住房所蕴含的社会地位属性、面积充
裕程度、居住环境的优越程度和物业管理水平等因素。

3.居民消费结构
居民消费结构中用于购买住房的比重反映了居民的购房能力，它直接影响了
居民对住房的消费需求。
4.住房消费偏好

所谓消费偏好是指消费者对特定的商品、服务等产生的一种信任，习惯性地
购买同一品牌的商品。消费者偏好对商品需求变动有很大的影响。在商品住房市

场中，消费者的偏好对住房整体需求的影响不是很明显，其主要影响在对不同类
型和结构住房的需求上，如面积、户型、交通、区位、服务、环境等因素。
5.住房本身的价格
住房同其他的商品一样，价格的高低对需求有很大的影响，房地产价格一

直是影响居民购房的主要因素。一般情况下，住房价格与需求量之间存在着反向
变动的关系。即在其他条件不变的情况下，住房价格过高会严重限制对住房的需

求，住房价格降低，就会增加对住房的需求。如果某地区居民的购买能力远低于
房价水平，那么该地的房地产市场就会出现住房滞销、需求萎缩、供过于求的现
象，从而该地区会出现房地产空置的现象。但也会有例外，一些经济条件好的居
民在房地产市场经济处于低谷的情况下会利用闲置的资金购买房产用于投资；等

待经济好转时，再把低价购进的房产出售，从中获取差额收益，会在无形中就提
高房地产市场的价格，打破了房地产市场的正常交易秩序。

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