Page 162 - 城市土地经济与利用

城市土地经济与利用

地主要有两种方式：一种是耕地转建设用地，通过增加城市建设用地的数量提高

土地经济供给，这种增加方式依赖的是土地用途的可替代效应，属于外延式扩大
方式；另一种方式属于集约利用土地，也是中国当今土地利用的趋势。通过对单
位土地追加投资，提高土地利用方式，属于内涵式扩大方式。这两种土地供给方

式在中国并存，体现在土地市场便是城市土地增量供给和存量供给。
（二）城市土地自然供给与经济供给关系

土地自然供给与经济供给之间有密切的关系，也有各自的重点。土地自然供
给是经济供给的基础，某一区域内土地自然供给是经济供给的上限。土地自然供
给着重土地的资源价值，经济供给强调土地的资产价值。

二、城市土地供需平衡

（一）城市土地供求平衡内涵

均衡不同于平衡，平衡仅指需求二者之间数量上的相当，均衡则是指一种特
殊的系统状态：指作用于系统各种相对力量发生作用，恰好相互抵消。在土地市
场中具体解释为：作用于城市土地市场的各种因素经过调整，它们的作用力刚好

抵消，使得城市土地市场不存在变动趋势，市场处于稳定状态。
土地供求均衡是指在均衡价格水平下，供给数量与需求数量持恒的状态，涉

及土地有效需求与经济供给。具体说，城市土地供求均衡指的是城市土地的有效
需求与经济供给，在一定价格水平下两者在数量上相等同的状态。对土地供需均
衡分析，对于土地规划与管理，利用管理城市土地供给管理城市土地一级市场有

着十分重要的意义。
（二）城市土地供求平衡状态
目前中国城市土地供给主要针对土地市场的供需平衡量确定。城市土地需求，

是一种引致需求，是因为人们对城市土地产品——已开发土地产生需求才产生了
对城市土地的需求，所以，城市土地需求是通过对已开发土地需求来实现的。将
城市土地市场分解为两个层次，一级土地市场和二级土地市场。一级土地市场指

土地所有者房地产开发公司之间的所形成的市场；二级土地市场之房地产开发公
司同房地产需求者之间的市场。

一级土地市场供给为 S 1 ，一级土地市场需求为 D 1 ，二级土地市场供给为
S 2 ，需求为 D 2 。那么土地市场均衡状态就是指：

·150·