Page 174 - 城市土地经济与利用
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城市土地经济与利用
和区位不同产生差异。在土地使用者产权让渡期内，绝对地租购买价格成为房地
产价格组成中一个固定的部分，影响房地产绝对价格，但不决定房地产相对价格。
成本价格 k 是房地产开发商为建造工程所预付的生产资料价值的货币表现形
式，其大小由历史的社会必要劳动时间决定。生产资料的价值扣除土地要素成本，
主要由原材料费用，机器设备费用，劳动力工资和其他相关直接或间接费用组成。
房地产的成本价格仅仅是房地产开发商预付的物化劳动和等量于劳动力价格的活
劳动在房地产价格中的再现，是商品房价格中的一个固定组成部分，不是导致高
房价和不同区位价格落差的原因。同时，建筑原材料、机器设备和劳动力在市场
上具有良好的流动性，能够在城市的各个区位间无阻碍地流动。若在同一城市经
济环境中，不同区位的建筑原材料、机器设备和劳动力存在相对固定的价格落差，
市场中就会存在套利行为，通过使商品从价格低的地区流向价格高的地区来拉平
价格落差，让价格回归均值。所以，房地产成本价格也是房地产价格组成部分中
的一个不变的元素，不会推高房价和引起城市不同区位房地产的相对价格变化。
鉴于在城市社会经济发展的一定阶段，绝对地租购买价格和成本价格都是房地产
价格组成部分中一个固定量，可考虑把绝对地租购买价格划入成本价格范围，则
后面的地租购买价专指城市土地级差地租购买价格。
根据马克思对级差地租的论述，被投入生产的最劣等土地不提供级差地租。
在城市土地中，土地的优劣主要以区位优劣、距离市场远近、基础设施条件和附
着在土地上的社会资源状况为衡量标准。
例如，某城市主城区该是城市的生产中心，商业繁荣，交通便利，基础设施
优越，社会公共资源分配集中，其房地产价格也最高；由于城市中心可获得的建
筑地段有限，土地经营者为使相同的投资能生产更多的利润，土地上的投资逐渐
向城市中心周边区域转移。这一投资行为的现实表现为房地产开发用地开始向周
边扩张，新开发的建筑地段逐渐远离城市生产中心，地理位置落差也就逐渐扩大，
基础设施等级下降和社会公共资源分配不均衡现象产生，距离生产中心最远的商
品房市场价格趋近生产价格，级差地租趋近于零。由此得到结论，由城市级差地
租资本化而转化来的级差地租购买价格成为商品房成本价格加平均利润基础上的
增加额，是推高房价的根本因素。
需要指出的是，占房地产价格比重很大的城市土地级差地租的来源与马克思
所考察的资本主义农业级差地租的来源有所区别。级差地租只可能来源于劳动工
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