Page 176 - 城市土地经济与利用
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城市土地经济与利用
决于相邻土地区位间优劣差异的大小。城市与城市之间在边界处互相接触，一个
城市劣等的土地可能成为另一个城市的次劣等，以此类推，城市不同区位之间的
差异缩小，级差地租的计算基础将发生变化，房价就会在一个合理区间运行。城
市房价上涨的边界受相邻城市规模调节的具体分析（参见图 6-1）：
假定存在城市 A 和城市 B 在边 ad 处接壤，两座城市存在城际交通，人口可
以在城市间自由流动且购房不受限制。房地产开发顺序皆是由城中心逐渐向周边
展开，符合城市投资顺序。房价上涨的边界受接壤处 ad 两边的土地区位条件差
异调节，可以分几种情况：
第一，当城市 A 中土地条件最劣等的区位 C 优于相邻城市 B 中土地条件最
劣等的区位 D 时，区位 C 的土地条件就由原单个城市的最劣等改变为现城市群
落中的次劣等区位，对于城市 A 来讲，区位 C 的房地产价格不再是其调节作用
的生产价格，区位 C 能够提供级差地租，而最劣等区位 D 处的房价成为两座城
市房价的最低价格，其调节作用。这样城市 A 的房地产市场相较于城市 B 更具
有投资优势，形成对 B 房地产市场的竞争。因此，在城市群落中房价的均衡是，
城市 A 的房价相对单个城市规模会更高，城市 B 的房价相对单个城市规模会较低。
第二，当城市 A 中土地条件最劣等的区位 C 劣于相邻城市 B 中土地条件最
劣等的区位 D 时，情况相反，区位 D 的土地条件就由原单个城市的最劣等改变
为现城市群落中的次劣等区位，并提供级差地租，城市 B 对城市 A 形成竞争，
吸引更多投资，整体房价城市 B 高于城市 A。
第三，当城市 A 中区位 C 的土地条件最劣等状况与相邻城市 B 中区位 D 的
土地条件最劣等状况相同时，两者的区位条件在城市群落中维持不变，不提供级
差地租，城市间不存在房市竞争，房价维持原单个城市规模的均衡。
图 6-1 两相邻城市房价分析图
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