Page 177 - 城市土地经济与利用

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二、地价对中国城市房价的影响

（一）地价对房价的作用存在两方面的情况
第一，如果开发商在房地产市场是缺乏竞争并且房地产的需求旺盛，则地价

形成的建房成本可以比较容易地进入房价，从而被购房者消化，即作为成本的地
价和消费者一起推高房价，但是在它的极端情况下，即是垄断市场上，开发商完
全控制着市场，房价也将完全由垄断产商控制，此时房价将不受地价的影响。第

二，在完全竞争市场中，由于开发商众多 , 住房价格等于住房成本 , 而无法获得
超额利润。所以作为住房成本土地价格的波动必然会引起住房成本的变化 , 这又

会导致住房价格的波动。所以，在其他条件不变的情况下，土地价格的变化必然
会引起住房价格的同向变动。结合中国实际情况，虽然现在中国的房地产开发商
数目众多，但还是几家大的开发商占据了房地产市场的大部分份额，可以认为中

国房地产市场的性质是处于完全竞争和垄断之间，这样中国的房价就是成本和需
求一起拉动上涨的。
（二）地价和房价的特殊情况

第一，在特定条件下，地价上涨会推高房价，但这种推动作用会随着房地产
市场中供需之间矛盾的缓解以及开发商在房地产市场上竞争程度的提高而逐渐被
弱化，直至消失。第二，房价处于在高水平时，在弱市里只会出现小幅而不是大

幅的下调，产生的原因是多方面的，有成本因素，市场因素，而起决定作用的是
住房的耐久性和资产属性。第三，在需求和成本双重拉动下，中国的房价被推高

后，出现居高不下的局面。
因此，从成本方面来说，地价上涨拉动房价上涨，而从需求方面来说，房价
上涨又拉动了地价上涨，但是它们之间的作用关系并不是单纯的一对一直接作用

关系。

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